Value Village ／ 일본에 오기 전에
일본에서 집이나 아파트를 빌릴 때(에어비앤비, 민박): 방문객이 자주 오해하는 것은?
이 답변은 초안입니다. 법무 검토와 출처 검증이 끝날 때까지 공개되지 않습니다.
답등록번호가 표시된 숙소만 예약하십시오(민박 「M」 번호, 호텔 영업허가, 또는 특구 허가). 무허가 임대는 불법이며 숙박 도중에 취소될 수 있습니다. 체크인 때 여권 사본을 받는 것(외국인 게스트에 대한 법적 요건), 지정 봉투와 수거일이 정해진 엄격한 쓰레기 분리배출 일정, 22:00부터의 정숙 시간을 예상하십시오. 주거용 아파트를 호텔처럼 쓰지 마십시오. 파티 금지, 예약 인원 외 추가 손님 금지, 신발 벗기, 밤중에 복도에서 캐리어 끌지 않기입니다. 호스트가 특정 날 아침에 쓰레기를 내놓아 달라고 하면 그것은 선택 사항이 아닙니다. 이웃이 신고합니다.
단기 임대는 2018년 법에 따라 일본에서 합법이지만 통제가 엄격하며, 그 규정은 호스트뿐 아니라 게스트에게도 그대로 적용됩니다. 쓰레기 분리배출, 소음, 열쇠 관리, 이웃 관계가 숙소 안내문에, 때로는 지자체 조례에까지 적혀 있습니다. 일본인 이웃들이 남긴 후기 때문에 이후 많은 건물이 아예 단기 임대를 금지하게 되었습니다.
법적 틀과 그것이 게스트에게 뜻하는 것
| 허가 종류 | 규정 | 눈에 보이는 것 |
|---|
| 민박(주택숙박사업법, 2018년) | 호스트는 연간 180박까지 임대 가능. 신고번호(「M」 + 아홉 자리 숫자, 예: M1300xxxxx)를 숙소 안내와 현관에 표시해야 합니다. 여권 사본을 포함한 숙박자 명부가 필요하며, 쓰레기와 소음 규정을 설명해야 합니다 | 에어비앤비에 번호가 표시되고, 실내에 코팅된 안내문이 붙어 있습니다 |
| 특구 민박(特区民泊) | 오사카, 도쿄 일부(오타구) — 최소 2박, 180일 상한 없음. 오사카는 2025년에 이 제도를 단계적으로 종료할 뜻을 밝혔으므로 현재 상태를 확인하십시오 | 숙소 안내에 허가번호 표시 |
| 호텔·료칸 허가(여관업법) | 정식 호텔 허가. 상한 없음 | 「호텔 허가(Hotel licence)」라는 문구 |
| 무허가 | 불법. 플랫폼에서 삭제되지만 다른 사이트에서 살아남기도 합니다 | 번호가 없고, 호스트가 「다른 곳에서」 만나자고 합니다. 그냥 피하십시오 |
- 지자체 조례가 규정을 더합니다: 교토는 전용 주거지역에서 호스트가 부재하는 민박을 1월 15일–3월 15일로 제한합니다(호스트 거주형 숙소와 등록된 교마치야는 예외). 또한 교토는 호스트가 부재하는 숙소에 약 10분(약 800 m) 안에 도착할 수 있는 관리자를 두도록 요구합니다. 신주쿠구와 나카노구는 주거지역에서 평일 영업을 금지합니다. 많은 아파트 관리조합이 단기 임대를 전면 금지합니다. 이웃이 이 건물은 손님을 받지 않는다고 말한다면 사실일 수 있습니다.
- 체크인: 비거주 게스트에 대해서는 여권 사본이 법적으로 요구됩니다. 열쇠 보관함과 비대면 체크인이 흔하지만, 호스트는 연락이 닿아야 하고 많은 구에서는 정해진 시간 안에 도착할 수 있어야 합니다.
- 쓰레기: 일본의 지자체 쓰레기는 4–10가지로 분류되며 지정 봉투와 수거일이 정해져 있습니다(쓰레기 분리배출 글 참조). 숙소가 달력을 제공합니다. 타는 쓰레기 주 2회, 플라스틱 주 1회, 병·캔 주 1회, 종이 주 1회가 일반적입니다. 엉뚱한 날에 엉뚱한 봉투를 내놓는 것이 이웃 민원 1위이며, 호스트는 경고를 받거나 반복 위반 시 신고가 취소될 수 있어 그 압박을 게스트에게 전달합니다.
- 소음: 일본 아파트의 벽은 얇습니다. 22:00–07:00은 정숙 시간이며, 「파티」 민원은 경찰 출동과 퇴거로 이어집니다. 복도에서 캐리어 끌기, 문 세게 닫기, 발코니에서 대화하기가 흔한 계기입니다.
- 숙박 인원: 예약한 인원만 묵을 수 있습니다. 소방 규정이 인원을 제한하며 호스트가 처벌받습니다.
- 욕실: 욕조는 몸을 씻은 뒤 몸을 담그는 곳입니다(목욕 글 참조). 일본의 배수관과 변기에는 화장지만 넣으십시오. 물티슈는 안 됩니다.
- 이불과 다다미: 다다미 위에서 캐리어나 가구를 끌지 마십시오. 이불은 낮에 개어 둡니다. 일주일 묵는다면 이불을 널어 말리십시오.
- 퇴실: 요청이 없다면 아무것도 벗겨 두지 마십시오. 달력에 맞춰 쓰레기를 내놓고, 가스 온수기를 끄고, 열쇠를 보관함에 돌려놓으십시오. 호스트도 게스트를 평가하며, 나쁜 기록은 플랫폼에서 따라다닙니다.
[확인 필요] 교토의 주거지역 기간 규정과 800 m 관리자 규정을 교토시에 확인. 180박 상한과 여권 사본 요건을 관광청(JTA) 포털에서 확인.
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출처
- 관광청(Japan Tourism Agency) — 주택숙박사업법(민파쿠 신포) 포털 및 등록 조회
https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/en/
- 교토시(Kyoto City) — 민박 조례(주거지역 기간 제한)
https://www.city.kyoto.lg.jp/
- 후생노동성(Ministry of Health, Labour and Welfare) — 여관업법과 숙박자 명부 요건
https://www.mhlw.go.jp/english/
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