日本で一軒家やアパートを借りる場合（Airbnb、民泊）、旅行者が誤解しやすいことは？

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答え届出番号や許可番号（民泊の「M」番号、旅館業の許可番号、または特区民泊の認定番号）が表示されている施設だけを予約してください。無許可の民泊は違法で、滞在中でも予約を取り消される可能性があります。チェックイン時には、外国人宿泊者について法律で義務付けられているパスポートのコピーを取られます。また、指定の袋と収集日を守る厳格なごみ分別スケジュールや、22:00以降の静粛時間が設けられていると考えてください。一般の集合住宅をホテルのように利用してはいけません。パーティーは禁止、予約人数を超える宿泊者は不可、室内では靴を脱ぎ、夜間に廊下でキャリーケースを転がさないでください。ホストから特定の朝にごみを出すよう求められた場合、それは任意ではありません。守らなければ近隣住民から通報されます。

日本では、2018年施行の法律により短期賃貸が合法化されていますが、厳しく規制されています。また、ルールはホストだけでなく宿泊者にも大きく関係します。ごみの分別、騒音、鍵の取り扱い、近隣住民への配慮などが、掲載情報や場合によっては地域の条例にも定められています。日本人の近隣住民から苦情が寄せられたため、その後、建物全体で民泊を全面的に禁止した例も少なくありません。

法的な枠組みと宿泊者への影響

許可・届出の種類	ルール	現地や掲載ページで確認できるもの
民泊（住宅宿泊事業法、2018年）	ホストが貸し出せるのは年間最大180泊。届出番号（「M」に続く9桁の数字。例：M1300xxxxx）の掲載ページと玄関への表示が必要。パスポートのコピーを含む宿泊者名簿が必要。ごみと騒音に関するルールを説明しなければならない	Airbnbに番号が表示され、室内にはラミネート加工された案内がある
特区民泊	大阪や東京の一部（大田区）では最低宿泊日数は2泊で、年間180泊の上限はない。大阪は2025年に制度を段階的に終了する意向を表明したため、最新状況を確認すること	掲載ページに認定番号が表示される
ホテル・旅館の営業許可（旅館業法）	正式な旅館業の営業許可。宿泊日数の上限なし	「ホテル営業許可」などの表記
無許可	違法。プラットフォームでは掲載が削除されるが、ほかのサイトには残っている場合がある	番号がなく、ホストから「別の場所」で会うよう求められる場合は利用しないこと

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